中国炒客功成身退,澳大利亚房价惨跌10%,1万亿澳元要打水漂?

汽车品牌网 2019-07-15

近年来,澳大利亚经济连年增长依靠的完全是房地产投资和严重依赖出口经济的惯性。但澳大利亚最大城市的房价已下跌10%,一些经济学家认为明年还会录得相近跌幅。虽然央行还未发慌,但如果全国房价下跌15%,将导致存量房价值缩水约1万亿澳元(7190亿美元)。

中国炒客功成身退,澳大利亚房价惨跌10%,1万亿澳元要打水漂?

要知道的是,这将对占据澳大利亚经济约60%的消费支出造成沉重打击!

目前,尽管澳洲联储和政府表示,某些行业出现劳动力短缺现象,但薪资情况比起房地产市场好不到哪里去。

截至今年10月,在澳大利亚最大、最贵的住房市场悉尼,房屋价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%,这是30年来最快的下跌幅度。

澳大利亚上季度薪资增长2.3%,创三年来的最大涨幅,缓慢接近央行行长波洛兹的年度增长目标。但劳动力市场仍存在一定程度的松弛。

澳大利亚房地产市场可能需要一定时间才能走出低迷。从历史来看,房价回调与政策过紧相关;在经济衰退前的楼市下行期,现金利率超过17%,而目前仅为1.5%。鉴于没有大幅降息余地吸引买家重返市场,并且房价仍然高不可攀,房价承受能力还需要一段时间才能回升 。

而提到买家,就不得不提咱们中国的炒房团。商务部数据显示,2018年1-9月,中国境内投资者共对全球155个国家和地区的4597家境外企业进行了非金融类直接投资,累计投资820.2亿美元,同比增长5.1%。

而在外国人惯有认知中,中国炒房团去哪里房价就涨到哪里。所以澳大利亚部分城市已经通过用更多的税收来打击海外买家投资房地产的行为,甚至,维多利亚州和墨尔本对空置6个月及以上的房屋,每年征收房屋总价1%的额外税收,以帮助应对楼市危机。

中国炒客功成身退,澳大利亚房价惨跌10%,1万亿澳元要打水漂?

但是现在海外炒房热或退潮,毕竟连京东董事长刘强东的妻子,奶茶妹妹章泽天都开始把澳洲的豪宅卖了。毕竟在澳洲房产整体不景气的大环境下,这一套豪宅已经从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元,折合人民币约1.11亿元。